Proceso de Compra


Buying Process when Purchasing your property in Spain.

El proceso de compra de los inmuebles de un tiempo hacia acá han variado bastante en España desde hace algunos años, Por ello en Málaga Property Invest disponemos de un buen asesoramiento para llevar a cabo el proceso de la propiedad que desee así como un servicio completo de post venta si fuese necesario.

Málaga Property Invest lleva más de 15 años de experiencia en el mercado de la costa e inversores en España, por lo cual también le puede ayudar con un asesoramiento legal y financiero a través de nuestros profesionales en Málaga.

Protocolo de Compra

Una vez que haya encontrado la propiedad ideal para sus necesidades en la Costa del Sol y decida seguir adelante con la compra, con un depósito de 6000€ puede reservarla (a veces las reservas son más altas según el precio de venta) mientras tanto, el equipo de abogados revisará la documentación legal para comprobar que todo está en orden para seguir su curso.

Este depósito se puede pagar por transferencia bancaria o con tarjeta de crédito, que puede ser mantenido en la cuenta del cliente empresa Málaga Property Invest o con un abogado de su elección.

El depósito sirve para reservar la propiedad, mientras que su abogado elegido lleva a cabo los chequeos iniciales del inmueble. Este depósito de reserva es totalmente reembolsable en caso de que su abogado interfiera cualquier problema legal relacionado con la propiedad reservada.

En caso de continuar con su compra después de la propiedad comprobar el depósito será utilizado hacia el precio de compra y se deducirán del costo total.

Los precios de los costos en la compra de una propiedad en España:

Los costes de compra en España varían del 10% al 13,5% del precio de compra:

– 10% de IVA (IVA) sobre nuevas propiedades, 8% y el 10% de IVA (IVA) sobre reventas en función de las categorías de precios.

– 1% coste de Notario

– 1% Abogado (a veces una cifra fija se puede utilizar)

– Impuesto sobre Actos Jurídicos 1,5%

Nota: No hay cuotas, se pagan a las agencias inmobiliarias por parte del comprador, siempre la parte vendedora.

¿Necesita un número de NIE?

NIE – El Cinco de W

¿Qué es?

El número de NIE (o “Número de Identificación de fuentes Extranjero”) es un número nacional de identificación fiscal que se requiere en España por cualquier individuo no española. Es equivalente del extranjero a un número de DNI poseído por los españoles.

El NIE sí se emite en una página A4 estándar, o en un papel más pequeño verde con los receptores nombre completo (como está escrito en el pasaporte utilizado durante el proceso de solicitud), su lugar de nacimiento, su nacionalidad, y el número en sí, a lo largo de con un sello y la firma proporcionada por la Policía Nacional.

¿Por qué lo necesito?

Se requiere que el NIE es emitido por la Policía Nacional de España y de acuerdo con la ley española para la compra o venta de cualquier bien inmueble, vehículo o embarcación dentro de España. Hay muchas otras transacciones que requieren las partes que intervienen para poseer un número de NIE.

El documento se utiliza a menudo como una forma de identificación, y en muchos casos se requiere que el documento original (una copia no es suficiente).

¿Cuándo lo voy a necesitar?

Una vez emitido el NIE, nunca va a cambiar, siendo irrelevante el estado civil, los cambios de nombre o de residencia.

Where can it be used?

The NIE Number is a national number, and therefore the location of application is irrelevant as the number can be used throughout the whole of Spain and the Canary and Balearic Islands and Melilla.

¿Dónde puede ser usado?

El NIE es un número local, y por lo tanto la ubicación de la aplicación es irrelevante, ya que el número se puede utilizar en todo el territorio de España y las Islas Canarias y las Islas Baleares y Melilla.

¿Quién puede ayudar a conseguirlo?

Con el fin de obtener un número de NIE, hay varias maneras de hacerlo. Tenga en cuenta lo siguiente:

Para persona física – Para solicitar un NIE en persona, que debe presentarse en una sucursal local de la Policía Nacional de España (la Guardia Civil). El proceso exacto varía de una rama a otra, pero en general sigue los siguientes pasos:

Descargar e imprimir un formulario de solicitud NIE – esto se puede encontrar en la página web del Ministerio del Interior.

Completar el formulario de solicitud.

Tomar la forma, junto con su pasaporte (y una fotocopia de su pasaporte) a una rama local de la Policía Nacional.

Cuando llegue a la estación de Policía Nacional, tendrá que tomar un número y guardar una cola. Sus oficinas están abiertas sólo hasta las 14:00 y se recomienda llegar temprano para conseguir un número (por ejemplo, 06 a.m.), especialmente durante los meses de verano.

Presentar la solicitud, y asegurarse de recoger un recibo de su solicitud, la administración de la Guardia Civil debe informarle cuando su documento NIE estará listo para ser recogido.

Volver a la estación de Policía Nacional en la que realizó la solicitud en el plazo de tiempo sugerido. (Es una buena idea para agregar una semana adicional, sólo para estar seguro de que estará listo para entonces) y la cola para conseguir un número nuevo.

Presentar su recibo en el mostrador y se le debe dar su documento NIE.

Para obtener más ayuda o información sobre la compra de una propiedad en España, por favor en contacto con nosotros directamente en info@malagapropertyinvest.com, podemos organizar con los abogados que se encargará de todo este proceso para usted con un poder de representación.

Si usted tiene todo esto listo puede empezar a buscar sus sueños en España, así el proceso irá mucho más rápido.

Saludos cordiales

Equipo de Málaga Property Invest