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Sales and Trends in The Malaga Region

By

Joakim

Posted in Market Updates On 2013-08-01

Sales and Price Trends in the Malaga Region

After reaching a low point in 2011, property sales in Marbella began to rise consistently, recording year-on-year gains that have long since raised above double digits. The trend started in Marbella but has over the last few years spread to the entire Costa del Sol.

After it started rolling outwards from the most desirable beach side locations to include more of the outer areas that were first developed during the previous boom.

In the beginning it was mostly driven by the very top end of the market (often in the form of luxury properties in the areas of Golden Mile, La Zagaleta, Sierra Blanca and Camoján) on the one hand and heavily discounted ‘distressed’ properties located outside the Marbella area on the other.

As the unsold housing stock produced by the financial crisis was gradually sold out – and here we have to stress that Marbella was only moderately affected by so-called toxic assets – the focus shifted to new-build homes.

With the first new projects launched in 2012 and growing in number ever since.

Examples include Reserva de Sierra Blanca in Sierra Blanca, La Finca in Rio Real, Diamond Beach in Rio Verde Playa, Los Olivos in Nueva Andalucía, Icon Villas in Santa Clara and Jade Beach in Nueva Alcántara.

Who were buying?

Though this has in many ways been a ‘top-down’ recovery, it gradually broadened its scope from a premium segment heavily dependent on Russian buyers to one dominated by mid to high level homes attracting cash buyers from countries such as Holland, Belgium, France, the UK, the Middle East and above all Scandinavia, where Norway led the way with Sweden to follow.

Most were driven by the lifestyle and climate of Marbella, but for some, like the French, Belgian and Middle Eastern buyers, there were also factors in the form of high taxes or political instability.

Together they form a very broad buying public whose appetite for the areas, property types and price ranges of the Costa del Sol remains as strong as ever. Driven originally by discounted prices, they are now above all enticed by the lifestyle and prestige of this region. And while still keen on value for money they are now willing to pay for quality and location.

We at Malaga Property Invest will guide you among these areas to make sure you get the very best property in regards to your requirements and budget.

Property sales from 2004-2015 in Marbella, Benahavis and Estepona

Year Benahavis Estepona Marbella Total
2004 353 882 4.779 6.014
2005 412 2.244 4.047 6.703
2006 650 1.788 4.432 6.870
2007 633 2.581 3.568 6.782
2008 438 1.721 2.116 4.275
2009 559 1.086 2.199 3.844
2010 422 1.154 2.389 3.965
2011 311 1.248 2.259 3.818
2012 593 1.490 2.519 4.602
2013 553 1.673 3.115 5.341
2014 708 2.109 3.982 6.799
2015 733 2.052 4.396 7.181

Source: Ministry of Public Works

Kind Regards

Team Malaga Property Invest

 beach, interior, Malaga news, News

Ventas y Tendencias en la Región de Málaga

By

Joakim

Posted in Actualizaciones del mercado On 2013-08-01

Tendencias de Ventas y Precios en la Región de Málaga

Después de alcanzar un punto bajo en 2011, las ventas de propiedades en Marbella comenzaron a subir de forma consistente, registrando ganancias interanuales que desde hace tiempo han subido por encima de los dos dígitos. La tendencia comenzó en Marbella, pero en los últimos años se ha extendido a toda la Costa del Sol.

Después de que comenzó a rodar hacia fuera desde los lugares más deseables lado de la playa para incluir más de las áreas exteriores que se desarrollaron por primera vez durante el auge anterior.

En un principio, la mayor parte del mercado (a menudo en forma de propiedades de lujo en las zonas de Milla de Oro, La Zagaleta, Sierra Blanca y Camoján) se encontraba en su mayor parte conducida, por un lado, Fuera de la zona de Marbella, por el otro.

A medida que el stock de viviendas no vendido producido por la crisis financiera se fue vendiendo gradualmente – y aquí tenemos que enfatizar que Marbella fue sólo moderadamente afectada por los llamados activos tóxicos – el enfoque se trasladó a casas de nueva construcción.

Con los primeros proyectos nuevos lanzados en 2012 y creciendo en número desde entonces.

Algunos ejemplos son la Reserva de Sierra Blanca en Sierra Blanca, La Finca en Río Real, Playa Diamante en Río Verde Playa, Los Olivos en Nueva Andalucía, Icon Villas en Santa Clara y Playa Jade en Nueva Alcántara.

¿Quién compraba?

Aunque esto ha sido en muchos sentidos una recuperación “de arriba hacia abajo”, poco a poco amplió su alcance de un segmento premium altamente dependiente de los compradores rusos a uno dominado por hogares de nivel medio a alto atrayendo compradores en efectivo de países como Holanda, Bélgica, Francia , Reino Unido, Oriente Medio y sobre todo Escandinavia, donde Noruega lideró el camino con Suecia para seguir.

La mayoría fueron impulsadas por el estilo de vida y el clima de Marbella, pero para algunos, como los compradores franceses, belgas y de Oriente Medio, también hubo factores en forma de altos impuestos o inestabilidad política.

Juntos forman un público comprador muy amplio, cuyo apetito por las áreas, tipos de propiedad y precios de la Costa del Sol sigue siendo tan fuerte como siempre. Impulsados originalmente por los precios de descuento, ahora están sobre todo seducidos por el estilo de vida y el prestigio de esta región. Y mientras todavía están interesados en la relación calidad-precio que ahora están dispuestos a pagar por la calidad y ubicación.

Nosotros en Malaga Property Invest te guiaremos entre estas áreas para asegurarte de obtener la mejor propiedad en cuanto a tus necesidades y presupuesto.

Ventas inmobiliarias de 2004 a 2015 en Marbella, Benahavís y Estepona

Año Benahavis Estepona Marbella Total
2004 353 882 4.779 6.014
2005 412 2.244 4.047 6.703
2006 650 1.788 4.432 6.870
2007 633 2.581 3.568 6.782
2008 438 1.721 2.116 4.275
2009 559 1.086 2.199 3.844
2010 422 1.154 2.389 3.965
2011 311 1.248 2.259 3.818
2012 593 1.490 2.519 4.602
2013 553 1.673 3.115 5.341
2014 708 2.109 3.982 6.799
2015 733 2.052 4.396 7.181

Fuente: Ministerio de Obras Públicas

Saludos cordiales

Equipo Malaga Property Invest

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